توقعات بارتفاع اسعار العقارات في المانيا خلال 2026

بعد تراجع ملحوظ في الاسعار، سيضطر المشترون الى دفع المزيد مقابل شقق ومنازل في المانيا. ومن المرجح الا يتغير ذلك في عام 2026، بحسب تقديرات الخبراء.

وتوقع الخبير العقاري ميشائيل فوبجتلندر من معهد الاقتصاد الالماني (آي دابليو) ان تواصل اسعار الشقق والمنازل ارتفاعها، قائلاً: "اتوقع زيادة معتدلة تتراوح بين 3 و4 في المائة، لكن ليس بشكل سريع كما حدث في العقد الاول من الالفية".

ويرى ميشائيل نويمان، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة الائتمانية "د.كلاين"، الامر نفسه، قائلاً: "لا توجد مؤشرات على تراجع الطلب في سوق العقارات، بل على العكس. لا يزال البناء الجديد اقل من المطلوب، والعرض من العقارات القائمة يظل محدوداً في المناطق المطلوبة".

توقعات بزيادة الطلب على العقارات في المانيا

واضاف نويمان ان متوسط الزيادة على مستوى المانيا سيكون نحو 3 في المائة، وقد تكون اكبر في المدن الكبرى. مشيراً الى ان ارتفاع الايجارات وزيادة الرواتب في قطاعات واسعة سيدعمان الطلب على التملك العقاري.

وقال ينس تولكميت، المدير العام لاتحاد البنوك الالمانية المانحة للقروض العقارية، ان نقص المساكن سيستمر لسنوات، خاصة في المراكز الحضرية حيث يكاد يكون من المستحيل العثور على سكن بأسعار مناسبة. بينما يظل الضغط على الايجارات مرتفعاً.

وكانت سوق العقارات الالمانية قد دخلت في ازمة بعد ذروة الازدهار عام 2022 نتيجة ارتفاع كبير في اسعار الفائدة وتكاليف البناء بسبب حرب اوكرانيا.

استقرار الفائدة وتأثيره على الاسعار

ومع استقرار الفائدة حالياً، بدأت الاسعار ترتفع مجدداً في كثير من المناطق. ورغم ان الازمة الاقتصادية التي تكلف القطاع العديد من الوظائف تكبح السوق العقارية، فإن دانيال ريتر، الشريك الاداري في شركة الوساطة "فون بول"، يتوقع زيادة في الاسعار "بشكل محدود"، مؤكداً ان طفرة عقارية جديدة غير متوقعة ستحدث بسبب ارتفاع الفائدة.