انخفاض غير متوقع في اسعار المنازل البريطانية بنهاية 2025
انخفضت اسعار المنازل في بريطانيا بشكل غير متوقع بنسبة 0.4 في المئة في ديسمبر لتنهي عام 2025 بارتفاع طفيف قدره 0.6 في المئة فقط مقارنة بالعام السابق. وهو اضعف نمو سنوي منذ ابريل 2024. وفقاً للبيانات الشهرية الصادرة عن شركة "نايشن وايد" للتمويل العقاري ونشرت يوم الجمعة.
قال خبراء اقتصاديون استطلعت "رويترز" آراءهم انهم توقعوا ارتفاعاً شهرياً بنسبة 0.1 في المئة ليصل اجمالي الاسعار الى 1.2 في المئة اعلى من ديسمبر 2024 بعد تباطؤ النمو من 1.8 في المئة في نوفمبر.
أوضح كبير الاقتصاديين في "نايشن وايد" روبرت غاردنر ان تباطؤ معدل النمو السنوي يعكس جزئياً المكاسب القوية في الاسعار خلال ديسمبر 2024. بالإضافة إلى انخفاضها في ديسمبر 2025 مع الاشارة الى ان عدد قروض الرهن العقاري المعتمدة ظل مماثلاً لمستويات ما قبل جائحة "كوفيد - 19".
توقعات نمو اسعار المنازل لعام 2026
أضاف غاردنر ان نمو الاسعار بوتيرة اقل بكثير من نمو الاجور والانخفاض المطرد في اسعار الفائدة على الرهن العقاري خفف حدة القيود المفروضة على القدرة على تحمل التكاليف الى حد ما مما ساهم في دعم طلب المشترين.
تتوقع شركة "نايشن وايد" نمواً سنوياً في اسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 2 و4 في المئة في عام 2026. من جانبه قال إليوت جوردان - دواك الخبير الاقتصادي في "بانثيون ماكروإيكونوميكس" إنه يتوقع أيضاً ارتفاع اسعار المنازل.
أشار جوردان إلى أن زيادات ضريبة الاملاك في موازنة وزيرة المالية راشيل ريفز الصادرة في 26 نوفمبر اقتصرت على المنازل الأغلى سعراً بدلاً من ان تكون شاملة كما خشي بعض المشترين قبل الاعلان.
ارتفاع عوائد السندات الحكومية البريطانية
علاوة على ذلك قال جوردان إن تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن نتيجة خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة في ديسمبر سينعكس بشكل اوضح في بيانات يناير. وخفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الرئيسي الى 3.75 في المئة من 4 في المئة في 18 ديسمبر.
تتوقع الاسواق المالية خفضاً او خفضين اضافيين بمقدار ربع نقطة مئوية خلال عام 2026. وبلغ متوسط سعر العقار في الربع الاخير من العام الماضي 273077 جنيهاً استرلينياً مع تفاوت كبير بين مناطق المملكة المتحدة.
سجلت ايرلندا الشمالية اسرع نمو في الاسعار خلال العام الماضي بنسبة 9.7 في المئة في حين كان الأداء الأضعف في شرق انجلترا حيث انخفضت الاسعار بنسبة 0.8 في المئة.
تأثيرات على الأسواق المالية
على صعيد آخر، ارتفعت عوائد السندات الحكومية البريطانية الى اعلى مستوياتها منذ اسبوعين تقريباً يوم الجمعة اول ايام التداول في عام 2026. ما أدى الى موجة بيع طفيفة في اسواق الديون الاوروبية والاميركية.
سجلت عوائد السندات الحكومية القياسية لأجل 10 سنوات ارتفاعاً بأكثر من 5 نقاط اساس عن اغلاقها في 31 ديسمبر لتصل الى 4.530 في المئة. وهو أعلى مستوى لها منذ 23 ديسمبر.
بينما لامست عوائد السندات الحكومية الأقل سيولة لأجل 30 عاماً اعلى مستوياتها منذ 22 ديسمبر عند 5.270 في المئة بزيادة قدرها 6 نقاط اساس.
